Юридическая структура кондоминиума: права собственника
law · 2026-06-13 · ≈ 5 мин
Что именно вы покупаете в кондоминиуме, как работает квота 49%, кто такой juristic person и какие у вас права и обязанности как собственника.
Покупая квартиру в кондоминиуме, вы получаете не только метры, но и долю в общем имуществе и набор прав. Разберём структуру.
## Что вы покупаете Квартиру (private area) плюс долю в общем имуществе здания (земля, лобби, лифты, бассейн) пропорционально площади. Право подтверждается выпиской из реестра кондоминиума (unit title).
## Квота иностранного владения 49% По Condominium Act иностранцы могут владеть в freehold не более 49% общей продаваемой площади корпуса. Остальное — для тайских собственников (или иностранцы оформляют leasehold). Перед покупкой проверяйте, есть ли свободная иностранная квота в конкретном корпусе.
## Juristic person (управляющая организация) Кондоминиумом управляет juristic person — юрлицо собственников. Оно отвечает за обслуживание, бюджет, common fee и правила. Собственники голосуют на общих собраниях; ваш вес голоса — пропорционально доле.
## Ваши права - Владеть, сдавать и продавать квартиру (с учётом правил дома). - Участвовать в собраниях и голосованиях. - Доступ к общему имуществу.
## Ваши обязанности - Платить common fee и взносы в фонды. - Соблюдать регламент дома (правила аренды, ремонта, животных).
## На что смотреть - Состояние и бюджет juristic person. - Правила краткосрочной аренды (часто ограничены). Это общая справка, не юрконсультация. WSE проверяет юридическую сторону каждого объекта.