Журнал WSE.ESTATE — недвижимость Таиланда
Гайды для инвесторов: как покупать, что облагается налогом, где жить и как сдавать.
- Freehold vs Leasehold в Таиланде — что выбрать инвестору — Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиуме на freehold до 49% общей площади корпуса. Что делать, если квота закончилась — и когда leasehold выгоднее.
- Налоги при покупке и владении недвижимостью в Таиланде — Transfer Fee, Stamp Duty, налог на доход от аренды, налог при перепродаже. Что платит покупатель, что продавец, и сколько в итоге обойдётся квартира за 5M THB.
- Где купить квартиру на Пхукете — обзор 6 районов — От Камалы и Лаяна до Раваи и Патонга — какой район для жизни, какой для аренды, и где стоит брать сейчас, пока цены ещё не выросли.
- Район Лаян — почему Sun Hills стал стартовой точкой для семейных инвесторов — Лаян: тихий северо-западный пляж Пхукета, дорогие виллы, спрос на семейное жильё. Sun Hills — первый проект эконом-класса в районе.
- VIP Space Odyssey в Раваи — кому подойдёт концепт-проект на юге Пхукета — Раваи: бывшая рыбацкая деревня, теперь — район с самым высоким арендным потоком на юге острова. Разбираем VSO как пример концептуального жилья.
- Сколько стоит квартира на Пхукете в 2026: цены по районам и классам — Реальные цены входа по данным нашего каталога на июль 2026: от $96 000 в Лаяне до премиума Сурина и Самуи. Разбираем, из чего складывается цена и где сейчас лучший вход.
- Куда вложить $100 000–200 000 в недвижимость Таиланда: 4 рабочие стратегии — Кондо под долгосрочную аренду, юнит в отельном проекте, off-plan на росте и «зимовка + сдача»: сравниваем стратегии по доходности, рискам и вовлечённости владельца.
- Таиланд, Дубай или Бали: где покупать недвижимость в 2026 — честное сравнение — Три главных направления для русскоязычного инвестора: сравниваем порог входа, право собственности, сезонность аренды, ликвидность и жизнь на месте.
- Бангкок или Пхукет: где покупать недвижимость инвестору в 2026 — Столица против курорта: сравниваем модели дохода, аудиторию аренды, пороги входа и риски — и объясняем, почему для русскоязычного инвестора остров чаще выигрывает.
- Сезоны Пхукета для арендодателя: календарь загрузки и ставок по месяцам — Высокий сезон, «зелёный» сезон и два пиковых окна: как распределяется спрос на аренду в течение года и как планировать доход и собственный отдых.
- Студия или 1-bedroom на Пхукете: что лучше покупать под аренду — Студии дешевле и проще сдаются посуточно, 1BR держит длинные брони и семьи. Считаем экономику обоих форматов и объясняем, когда доплата за спальню окупается.
- Наследование недвижимости в Таиланде иностранцем: как передать кондо близким — Что происходит с freehold-кондо после смерти владельца-иностранца, зачем наследнику «квалифицироваться» под закон о кондоминиумах и как заранее упростить передачу.
- График платежей за off-plan в Таиланде: как устроена рассрочка застройщика и что проверить — Резервация, даунпеймент, этапные платежи и финальный расчёт при передаче: разбираем типовую структуру оплаты строящегося юнита и пункты договора, которые защищают покупателя.
- Пхукет для жизни с семьёй: районы, школы и какое жильё выбирать при переезде — Переезд на остров с детьми: где селиться относительно международных школ, чем отличаются районы для семейной жизни и что важно в самом юните.
- 10 вопросов застройщику перед резервацией юнита на Пхукете — Финальный чек-лист перед внесением резервационного взноса: лицензии, квота freehold, график платежей, УК, правила аренды и всё, что нужно спросить письменно.
- Посуточная аренда кондо в Таиланде: что говорит закон о 30-дневном правиле — Hotel Act относит сдачу жилья менее чем на 30 дней к отельному бизнесу и требует лицензию. Разбираем, что это значит для владельца кондо на Пхукете и как зарабатывать на аренде легально.
- Как выбрать управляющую компанию для кондо на Пхукете: вопросы, модели, красные флаги — От модели вознаграждения и каналов бронирования до отчётности и условий выхода — практический чек-лист выбора УК, которая будет зарабатывать вам, а не на вас.
- 10 ошибок при покупке недвижимости в Таиланде — и как их избежать — Разбираем типичные ошибки покупателей: от путаницы freehold/leasehold и пропущенного due diligence до неправильного перевода денег, из-за которого нельзя оформить собственность.
- Лаян, Банг Тао или Камала: какой район Пхукета выбрать для покупки в 2026 — Сравниваем три главных района западного побережья Пхукета по ценам, арендному потенциалу, инфраструктуре и типу покупателя — с примерами проектов из каталога.
- Как купить квартиру на Пхукете дистанционно из России в 2026 году — Пошаговый сценарий дистанционной покупки: онлайн-показы, резервация, перевод денег с формой FET, доверенность и приёмка юнита — без перелёта в Таиланд.
- Инвестиции в недвижимость Пхукета в 2026: с чего начать — Почему остров остаётся одним из самых доходных рынков Юго-Восточной Азии и как сделать первый шаг без ошибок.
- Гарантированная доходность (GRR) и управляющие компании: как это работает — Что такое программа гарантированной доходности, чем брендированные резиденции отличаются от обычных и где искать подвох.
- Налоги и расходы инвестора в Таиланде: полная картина — Сколько на самом деле стоит владение недвижимостью в Таиланде — от сделки до ежегодных платежей.
- Кондо или вилла: что выгоднее сдавать на Пхукете — Сравниваем два формата по входному порогу, доходности, загрузке и хлопотам в управлении.
- Лучшие районы Пхукета для аренды: куда смотреть инвестору — Где на острове выше загрузка и арендные ставки — короткий гид по топовым локациям.
- Покупка на старте строительства: как заработать на росте цены — Почему вход на раннем этапе даёт лучшую цену и какие риски нужно держать в голове.
- Доходность апартаментов под брендом отеля — Как работают managed-резиденции под гостиничными сетями и почему это удобный формат для пассивного инвестора.
- Район Камала на Пхукете: гид по жизни и недвижимости — Спокойный курортный район западного побережья между Патонгом и Сурином: мягкий 2-километровый пляж, «Миля миллионеров» с виллами на холме и сбалансированный рынок жилья.
- Район Сурин на Пхукете: премиальное побережье — Один из самых престижных районов западного Пхукета: живописный пляж, бутик-отели и пляжные клубы, дорогая недвижимость рядом с Банг Тао и Лагуной.
- Район Банг Тао на Пхукете: эпицентр инвестиций — Самый динамичный район острова: 6-километровый пляж, курортный комплекс Laguna, моллы Boat Avenue и Porto de Phuket. Главная точка притяжения новостроек.
- Район Най Янг на Пхукете: тихий север у аэропорта — Спокойный северный район у национального парка и аэропорта: сосны вдоль пляжа, малоэтажная застройка, низкий порог входа и растущий спрос на аренду.
- Район Лаян на Пхукете: тихий пляж для семей — Уединённый северо-западный район к северу от Банг Тао: спокойный пляж, виллы среди зелени, близость к Лагуне и растущий интерес семейных покупателей.
- Район Раваи на Пхукете: юг с высоким арендным потоком — Бывшая рыбацкая деревня на юге острова: морепродукты, мыс Промтеп, крупное комьюнити экспатов, близость к Най Харну и один из лучших арендных потоков юга.
- Вилла или кондоминиум в Таиланде: что выбрать — Главное различие — не цена, а форма владения и сценарий использования. Сравниваем виллу и кондо по собственности, доходности, расходам и ликвидности.
- Off-plan или готовое жильё: что выбрать инвестору — Покупка на этапе строительства даёт цену ниже и рассрочку, но несёт риски сроков. Готовое жильё дороже, но без неопределённости. Разбираем плюсы и минусы.
- Лучшие районы Пхукета для сдачи в аренду — Не каждый красивый район одинаково хорош для аренды. Где выше турпоток и загрузка, а где — спрос на долгосрок от резидентов.
- Ипотека и рассрочка для иностранцев в Таиланде — Классическую ипотеку иностранцу в Таиланде получить сложно. Но есть рабочие схемы: рассрочка застройщика, зарубежные кредиты и спецпрограммы банков.
- Сколько стоит содержать недвижимость в Таиланде — Кроме цены покупки есть регулярные расходы: common fee, sinking fund, налог на землю и коммуналка. Разбираем, из чего складывается содержание.
- Как продать недвижимость в Таиланде: процесс и налоги — Выход из инвестиции не менее важен, чем вход. Как продать квартиру или виллу, какие налоги и сборы, и как легально вывести деньги за рубеж.
- Пхукет или Паттайя: где выгоднее покупать — Два главных курортных рынка Таиланда устроены по-разному. Сравниваем по цене входа, аудитории, доходности и инфраструктуре.
- Юридическая структура кондоминиума: права собственника — Что именно вы покупаете в кондоминиуме, как работает квота 49%, кто такой juristic person и какие у вас права и обязанности как собственника.
- Здоровье и медицина в Таиланде для экспатов — Уровень частной медицины в Таиланде высокий, но без страховки лечение дорогое. Как устроена система, сколько стоит и что выбрать экспату.
- Школы Пхукета: гид по международному образованию — Для семей с детьми школа — главная статья бюджета и часто решающий фактор района. Какие программы есть на Пхукете и сколько это стоит.
- Как купить недвижимость в Таиланде: пошаговый разбор сделки — От выбора объекта до передачи ключей — все этапы сделки с новостройкой, какие документы нужны, сроки и на чём чаще всего спотыкаются покупатели.
- Визы и долгосрочное проживание в Таиланде для владельцев недвижимости — Покупка недвижимости не даёт ВНЖ автоматически. Разбираем рабочие способы жить в Таиланде долго: Thailand Privilege (Elite), LTR, пенсионная и студенческая визы.
- Аренда и доходность недвижимости в Таиланде: как считать реально — Гарантированный доход (GRR), rental pool и самостоятельная сдача — чем отличаются, какая доходность реальна на Пхукете и что съедает прибыль.
- Чек-лист проверки застройщика и объекта перед сделкой — Как проверить репутацию застройщика, разрешения, право на землю и условия договора до того, как внесёте деньги. Практический чек-лист.
- Сколько стоит жизнь на Пхукете: реальный месячный бюджет — Аренда, еда, транспорт, школы и медицина — из чего складывается месячный бюджет на Пхукете для пары и для семьи с детьми.
- Как легально оплатить недвижимость в Таиланде из-за рубежа — Перевод денег, FET-форма (Foreign Exchange Transaction) и почему она критична для freehold-квартиры и будущей перепродажи.