Чек-лист проверки застройщика и объекта перед сделкой
buying · 2026-06-13 · ≈ 5 мин
Как проверить репутацию застройщика, разрешения, право на землю и условия договора до того, как внесёте деньги. Практический чек-лист.
Главная защита покупателя — проверка до оплаты, а не после. Вот на что смотреть перед сделкой с новостройкой в Таиланде.
## Застройщик - Сколько проектов сдано и в срок ли. Запросите портфолио завершённых объектов. - Финансовая устойчивость и история компании. - Отзывы реальных собственников в уже сданных проектах.
## Документы на проект - Право на землю (Chanote / title deed) — кому принадлежит участок. - Разрешение на строительство и, для крупных проектов, экологическое согласование (EIA). - Соответствие этажности и плотности заявленному.
## Юридическая чистота юнита - Квота иностранного владения (freehold ≤ 49% площади корпуса) — есть ли свободная доля. - Если leasehold — срок аренды, условия продления, кто арендодатель. - Отсутствие обременений и залогов.
## Договор (SPA) - Чёткие площадь, цена, график платежей, срок сдачи. - Штрафы для застройщика за просрочку и условия возврата средств. - Что входит в отделку и мебель — со спецификацией, а не «дизайнерская отделка» одной строкой.
## Деньги - Реквизиты — на счёт компании-застройщика, а не частного лица. - Для freehold — план по вводу валюты из-за рубежа (FET).
## Главное правило Не вносите крупные суммы до независимой юридической проверки. Стоимость юриста несопоставима с риском потерять депозит. WSE проверяет каждый объект до того, как рекомендовать его клиенту.