Как купить недвижимость в Таиланде: пошаговый разбор сделки
buying · 2026-06-13 · ≈ 5 мин
От выбора объекта до передачи ключей — все этапы сделки с новостройкой, какие документы нужны, сроки и на чём чаще всего спотыкаются покупатели.
Покупка квартиры или виллы в Таиланде проще, чем кажется, если понимать последовательность шагов. Ниже — общая схема сделки с новостройкой. Это ознакомительный материал, а не юридическая консультация: финальные условия всегда прописаны в вашем договоре. Цифры ниже ориентировочные на 2026 год.
## Шаг 1. Выбор объекта и бронирование Вы выбираете проект, корпус и конкретный юнит. Чтобы снять его с продажи, вносится бронировочный депозит — обычно 100 000–200 000 THB (≈ $3 000–6 000). Юнит резервируется на 2–4 недели.
## Шаг 2. Договор купли-продажи (SPA) Застройщик готовит Sale and Purchase Agreement. Проверьте площадь, цену, график платежей, срок сдачи, штрафы за просрочку со стороны застройщика и условия возврата. На этом этапе подключают независимого юриста (его услуги — ориентировочно 30 000–80 000 THB за сделку).
## Шаг 3. Due diligence Проверяются право на землю, разрешение на строительство (EIA для крупных проектов), репутация застройщика и квота на иностранное владение (freehold ≤ 49% площади корпуса).
## Шаг 4. График платежей В новостройке оплата идёт траншами: бронь → 20–30% при подписании SPA → платежи по этапам строительства → остаток (часто 10–50%) при передаче. У готовых объектов — обычно одной суммой.
## Шаг 5. Передача, сборы и регистрация При регистрации в Земельном департаменте оплачиваются сборы — ориентировочно: - Transfer fee — 2% от оценочной стоимости (часто делится 50/50 с застройщиком); - Stamp duty 0,5% либо Specific Business Tax 3,3% (что применимо); - взнос в фонд обслуживания (sinking fund) и предоплата common fee. Итого «сверху» к цене закладывайте ориентировочно 3–6%.
Для freehold-квартиры понадобится подтверждение ввоза валюты из-за рубежа (FET-форма). Консультанты WSE сопровождают сделку на каждом шаге.