Как легально оплатить недвижимость в Таиланде из-за рубежа
buying · 2026-06-13 · ≈ 5 мин
Перевод денег, FET-форма (Foreign Exchange Transaction) и почему она критична для freehold-квартиры и будущей перепродажи.
Оплата недвижимости иностранцем в Таиланде регламентирована. Ключевой момент: для freehold-квартиры деньги должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте и быть конвертированы в баты в тайском банке.
## FET — почему это важно Foreign Exchange Transaction form (ранее Tor Tor 3) — документ банка, подтверждающий, что средства поступили из-за границы в валюте. Без него Земельный департамент может не зарегистрировать freehold на иностранца. FET понадобится и при перепродаже и выводе средств обратно за рубеж.
## Порог и порядок - Для переводов от $50 000 (или эквивалента) банк оформляет FET по сути автоматически; для меньших сумм — по запросу, поэтому запрашивайте его сразу. - Порядок: открытие счёта в тайском банке (или перевод напрямую на счёт застройщика из-за рубежа) → перевод в валюте (USD/EUR) с назначением «покупка такого-то объекта» → конвертация в баты происходит уже в Таиланде → банк выдаёт FET.
## Частые ошибки - Перевод сразу в батах из-за рубежа — теряется подтверждение ввоза валюты. - Не указано/неверно указано назначение платежа. - Дробление крупной суммы без сохранения документов по каждому траншу.
## Совет Согласуйте схему оплаты с застройщиком и банком до первого перевода и сохраняйте все банковские подтверждения. Здесь мелкая ошибка создаёт большую проблему при регистрации и продаже. WSE помогает выстроить корректную схему. Материал ознакомительный и не заменяет консультацию банка и юриста.