Как продать недвижимость в Таиланде: процесс и налоги
investing · 2026-06-13 · ≈ 5 мин
Выход из инвестиции не менее важен, чем вход. Как продать квартиру или виллу, какие налоги и сборы, и как легально вывести деньги за рубеж.
Продумать выход стоит ещё на входе. Вот как устроена перепродажа недвижимости в Таиланде.
## Процесс 1. Оценка рынка и цены, выставление объекта (часто через агентство). 2. Поиск покупателя, резервационный депозит, договор. 3. Переоформление в Земельном департаменте (Land Office) и расчёт.
## Налоги и сборы при продаже При переоформлении удерживаются (ориентировочно): - Transfer fee — 2% от оценочной стоимости (часто делится между сторонами); - Specific Business Tax 3,3% — если объект в собственности менее 5 лет; при владении дольше — вместо него Stamp duty 0,5%; - Withholding tax — удерживаемый налог с продавца (для физлица считается по прогрессивной шкале от оценочной стоимости и срока владения). Кто что платит — предмет договорённости в договоре.
## Репатриация средств Чтобы легально вывести выручку за рубеж, критично, что при покупке деньги были заведены из-за границы и есть FET-форма. Тогда вывод средств от продажи проходит штатно. Без подтверждения ввоза валюты вывод усложняется.
## Что повышает ликвидность - Freehold в популярном кондо. - Чистые документы и FET с момента покупки. - Востребованный район и состояние объекта.
WSE помогает и с входом, и с выходом — включая корректную работу с FET ещё на этапе покупки.