Ипотека и рассрочка для иностранцев в Таиланде
buying · 2026-06-13 · ≈ 5 мин
Классическую ипотеку иностранцу в Таиланде получить сложно. Но есть рабочие схемы: рассрочка застройщика, зарубежные кредиты и спецпрограммы банков.
Главный сюрприз для покупателей: тайские банки редко дают ипотеку иностранцам на обычных условиях. Но варианты финансирования всё же есть.
## Рассрочка от застройщика Самый распространённый инструмент. На этапе строительства оплата идёт траншами без банка и процентов: бронь → 20–30% при подписании → платежи по этапам → остаток при передаче. Иногда застройщики дают пост-сдаточную рассрочку на 1–3 года.
## Ипотека в тайском банке Отдельные банки (например, через международные подразделения) кредитуют иностранцев, но условия жёстче местных: первый взнос обычно 30–50%, ставки выше, срок короче, требуется подтверждение дохода и иногда статус резидента/рабочая виза.
## Кредит в своей стране Часто проще и дешевле — взять кредит под залог активов дома, а в Таиланд завести деньги уже «живыми» (не забывая про FET-форму для freehold).
## Что учесть - Ставки и условия меняются — проверяйте актуальные у конкретного банка. - Для freehold-квартиры деньги должны прийти из-за рубежа в валюте (FET). - Рассрочка застройщика — обычно выгоднее и проще банковской ипотеки.
WSE подскажет, у каких проектов лучшие условия рассрочки под ваш бюджет.