Аренда и доходность недвижимости в Таиланде: как считать реально
investing · 2026-06-13 · ≈ 5 мин
Гарантированный доход (GRR), rental pool и самостоятельная сдача — чем отличаются, какая доходность реальна на Пхукете и что съедает прибыль.
Доходность — главный аргумент инвесторов. Но цифры из буклетов и реальная отдача — не одно и то же. Разберём форматы сдачи и реальные проценты (ориентир 2026).
## Гарантированный доход (GRR) Застройщик гарантирует фиксированный процент — обычно 5–7% годовых на 3–5 лет. Предсказуемо, но «гарантия» как правило уже заложена в цену объекта; после периода доход становится рыночным.
## Rental pool (арендный пул) Юниты сдаёт управляющая компания, доход делится между собственниками по доле. Меньше контроля, но и меньше забот. Смотрите условия раздела дохода и расходов.
## Самостоятельная сдача Больше контроля и потенциально выше доход, но это работа. Учтите: легальная посуточная аренда требует у объекта гостиничной лицензии — иначе это нарушение.
## Что съедает прибыль - Управляющая комиссия — 20–35% от аренды. - Common fee — ориентировочно 50–80 THB за м²/мес, sinking fund. - Простои в низкий сезон (высокий сезон на Пхукете — ноябрь–апрель). - Налог на доход от аренды.
## Реалистичный ориентир Брутто-доходность на Пхукете часто заявляют как 6–8%, но чистая (net) после всех расходов чаще 3–5% годовых. Считайте net yield по конкретному объекту, а не «гарантированный» процент с буклета. Команда WSE поможет собрать реальную модель.