Визы и долгосрочное проживание в Таиланде для владельцев недвижимости
living · 2026-06-13 · ≈ 5 мин
Покупка недвижимости не даёт ВНЖ автоматически. Разбираем рабочие способы жить в Таиланде долго: Thailand Privilege (Elite), LTR, пенсионная и студенческая визы.
Частый вопрос: «Куплю квартиру — дадут ли ВНЖ?» Прямой связи нет: владение недвижимостью само по себе визу не даёт. Но есть рабочие маршруты для долгого проживания. Суммы ниже ориентировочные на 2026 год — пороги периодически меняются.
## Thailand Privilege (бывшая Elite) Долгосрочная виза за единоразовый взнос. Пакеты — ориентировочно от 650 000 THB (≈ $20 000, 5 лет) до 5 000 000 THB (≈ $150 000, 20 лет) плюс ежегодные сервисные условия в премиум-пакетах. Даёт пребывание без привязки к работе и возрасту, упрощённый въезд.
## LTR (Long-Term Resident) 10-летняя виза для состоятельных людей, удалённых специалистов и пенсионеров. Типичные требования — пассивный доход около $80 000/год (или $40 000/год при инвестиции от $250 000 в Таиланд). Даёт мультивъезд и налоговые преференции.
## Пенсионная виза (Non-O / O-A) Для лиц от 50 лет: либо депозит 800 000 THB на счёте в тайском банке, либо подтверждённый доход 65 000 THB/мес (≈ $2 000), либо комбинация. Продлевается ежегодно.
## Другие основания Учёба (студенческая виза), брак с гражданином Таиланда, бизнес-виза с разрешением на работу.
## Что учитывать - Пороги и условия меняются — проверяйте актуальные перед подачей. - Пребывание свыше 180 дней в году может влиять на налоговый статус. - Недвижимость усиливает заявку, но визу не заменяет.
Конкретный маршрут лучше подбирать с визовым специалистом под вашу ситуацию.