База на полгода, аренда на остальное: как удалёнщик купил квартиру вместо съёма
Сценарий · 2026-06-15 · ≈ 5 мин
Зимовать на Пхукете, а летом сдавать. Почему для этой задачи подошёл юг острова — Раваи и Чалонг — и как вышло дешевле аренды.
Андрей работает на удалёнке из любой точки мира и последние три зимы снимал жильё на Пхукете — по 50–70 тысяч бат в месяц в высокий сезон. За три года на аренде ушла сумма, сопоставимая с первым взносом за собственную квартиру. Логика стала очевидной: купить, жить полгода самому, остальное — сдавать.
Почему юг острова
Север и запад — это про премиум-пляжи и максимальную арендную ставку. Но для жизни (а не только для инвестиции) важны цена входа и быт. Юг Пхукета — Раваи, Чалонг, Найхарн — это:
- более низкий порог входа, чем в Банг Тао и Сурине;
- развитая инфраструктура для постоянных жителей: рынки, клиники, школы, коворкинги;
- спокойный «соседский» вайб без отельной суеты.
Для человека, который проводит здесь полгода, это важнее, чем «первая линия».
Экономика «жить + сдавать»
Мы посчитали честно. Полгода Андрей живёт сам — это «экономия на аренде», которую он раньше платил. Вторые полгода квартира сдаётся через управляющую компанию и частично отбивает содержание и налоги.
> «Я не жду, что квартира меня прокормит. Мне важно, что она закрывает свои расходы, пока меня нет, и при этом всегда ждёт меня готовой к заезду».
Что выбрал
Сервисные апартаменты под управлением отельного оператора сняли вопрос «кто будет сдавать, пока я в Европе» — этим занимается УК. Второй вариант, который рассматривали, — обычный кондоминиум с собственным управлением: дешевле в содержании, но больше хлопот с поиском арендаторов.
Вывод: если объект используется и для жизни, и для сдачи, считайте не только доходность, но и удобство быта в низкий сезон. Сервисный формат снимает операционную нагрузку, обычный кондо — дешевле, но требует вашего участия.