Пассивный доход вместо депозита: как инвестор собрал портфель под аренду на западном побережье
Сценарий · 2026-06-15 · ≈ 5 мин
Задача — деньги, которые работают сами. Разобрали, почему Сурин и Банг Тао дают предсказуемую загрузку, и на каких объектах остановились.
Сергей продал часть бизнеса и держал деньги на валютном депозите под 4–5% годовых. Хотелось не просто сохранить капитал, а получить актив, который растёт и приносит доход в твёрдой валюте — и при этом не требует ежедневного внимания.
Почему Таиланд и почему западное побережье
Пхукет — один из немногих курортов мира с круглогодичным турпотоком: высокий сезон с ноября по апрель, но и летом остров не пустеет за счёт азиатского рынка. Для арендного бизнеса это значит загрузку 8–10 месяцев в году, а не 3–4, как на сезонных направлениях.
Западное побережье — Сурин, Банг Тао, Камала — это «золотая миля» Пхукета: лучшие пляжи, рестораны, отельная инфраструктура Laguna. Именно сюда едет платёжеспособный турист, и именно здесь управляющие компании показывают стабильную доходность.
Что считали
Мы разложили по полочкам реальную экономику, а не «обещанные 10%»:
- Валовая доходность 6–8% годовых при управлении через УК.
- Чистыми — около 5–6% после комиссии управляющей компании (обычно 25–35% от выручки), коммунальных и фонда ремонта.
- Рост стоимости — 5–7% в год на готовых проектах западного побережья за последние циклы.
> «Я перестал думать в категориях "сколько процентов обещают". Стал смотреть на загрузку, среднюю ставку за ночь и репутацию управляющей компании — это и есть настоящая доходность».
На чём остановились
Сергей не стал вкладывать всё в один объект. Логика портфеля: одна готовая квартира под немедленный доход и один проект на этапе строительства под рост стоимости.
Готовая студия рядом с пляжем Сурин закрыла задачу «доход с первого месяца». Проект в Банг Тао на раннем этапе он взял с рассрочкой от застройщика — заходить на котловане дешевле, а к сдаче объект уже дорожает.
Вывод для инвестора: считайте не обещанный процент, а загрузку и качество управляющей компании. И не складывайте все деньги в один объект — комбинация «готовое + строящееся» балансирует доход и рост.