Недвижимость на Пхукете: цены в рублях по районам в 2026 году
districts · 2026-08-10 · ≈ 5 мин
Сколько стоит войти в каждый район острова — в рублях по курсу августа 2026. Лаян, Камала, Раваи, Банг Тао, Ката, Най Янг, Сурин и Самуи: реальные цифры из нашего каталога.
Разброс цен между районами Пхукета — почти трёхкратный, и объясняется он не качеством домов, а близостью к воде и дефицитом земли на побережье. Показываем цифры в рублях.
Курс расчёта: 1 бат = 2,48 ₽ на 10 августа 2026 года.
Порог входа по районам
| Район | Цена от, ฿ | В рублях | Чем известен | |---|---|---|---| | Лаян | 3 127 000 | 7,76 млн ₽ | премиальный запад, семейный пляж | | Камала | 3 972 754 | 9,86 млн ₽ | курортная зона между Патонгом и Сурином | | Раваи / Най Харн | 4 000 000 | 9,93 млн ₽ | юг, сообщество живущих постоянно | | Банг Тао | 4 438 500 | 11,02 млн ₽ | эпицентр инвестиций, Лагуна | | Ката | 4 620 000 | 11,47 млн ₽ | старый курортный запад | | Най Янг | 4 082 200 | 10,13 млн ₽ | тихий север, 5 минут до аэропорта | | Сурин | 6 302 000 | 15,64 млн ₽ | премиальный пляж западного побережья | | Самуи | 6 800 000 | 16,88 млн ₽ | виллы, камерные проекты |
Как читать эту таблицу
Лаян в списке выглядит аномалией: премиальный район с самым низким порогом. Причина не в том, что «Лаян подешевел», а в конкретном проекте на раннем этапе строительства — до сдачи больше двух лет, и цена входа отражает срок ожидания.
Най Янг дешевле Банг Тао и Каты — за счёт удалённости от туристических центров. Для тех, кто часто летает, это плюс: аэропорт в нескольких минутах (разбор района).
Сурин и Самуи дороже — премиальные локации с ограниченным предложением.
Что добавить к цене
Перечисленное выше — цена объекта. Полный бюджет входа включает:
- сборы сделки 6–8% (детально);
- мебельный пакет (что входит);
- валютный запас 5–7% (почему нужен).
При объекте за 10 млн ₽ закладывайте 11–12 млн ₽ реального бюджета.
Как платить
Большинство проектов — рассрочка 30/70 без процентов. Вход в объект за 10 млн ₽ начинается примерно с 3 млн ₽. Подробнее — покупка от застройщика.
Какой район выбрать
Зависит от задачи, а не от цены:
- сдавать туристам — Чоенг Тале и Банг Тао, где спрос на аренду максимальный;
- жить постоянно — юг острова, там долгосрочная аренда и сообщество;
- часто летать — Най Янг;
- семья со школьниками — запад или Пхукет-Таун;
- вилла за разумные деньги — Самуи.
Полный обзор — где купить квартиру на Пхукете, сравнение популярных зон — Лаян, Банг Тао или Камала.
Про курс
Цены зафиксированы в батах, поэтому рублёвые цифры меняются вместе с курсом. Таблица — ориентир на дату публикации; актуальный пересчёт по конкретному объекту делаем в момент обращения.
Данные актуальны на 10 августа 2026 года.
---
Пришлём подборку по выбранному району с ценами в рублях, планировками и графиком платежей. Оставьте заявку.