Налоги при покупке и владении недвижимостью в Таиланде
Налоги · 2026-05-16 · ≈ 8 мин
Сборы сделки составляют 6–8% от цены, а ежегодные расходы владения — 0,5–2%. Разбираем каждый платёж: transfer fee, гербовый сбор, налог на землю и строения, налог на аренду.
Цена в прайсе застройщика — это не сумма, которую вы заплатите. Разберём все обязательные платежи при покупке и владении.
Сколько закладывать сверх цены
Ориентир для планирования: 6–8% от стоимости объекта — разовые расходы на сделке, и далее 0,5–2% от стоимости в год — регулярные расходы владения.
Платежи при сделке
Transfer fee — 2% от оценочной стоимости объекта. Уплачивается в Земельном департаменте при регистрации перехода права. По сложившейся практике делится между покупателем и продавцом пополам, но это предмет договорённости, а не норма закона — фиксируйте распределение в договоре.
⚠️ Важно: льготные пониженные ставки transfer fee, которые периодически вводятся для стимулирования рынка, как правило, распространяются только на граждан Таиланда. Иностранные покупатели под них обычно не подпадают независимо от суммы сделки.
Specific Business Tax (SBT) — 3,3%. Применяется при продаже объекта раньше установленного срока владения. Если срок владения превышен, вместо SBT уплачивается гербовый сбор.
Гербовый сбор — 0,5%. Альтернатива SBT при более длительном владении.
Withholding tax — удержание с продавца. Эффективная ставка при перепродаже кондоминиума обычно составляет 1–3% от оценочной стоимости.
Sinking fund — разовый взнос в фонд капитального ремонта здания при передаче ключей, начисляется за квадратный метр.
Важный нюанс: от какой суммы считают
Transfer fee и withholding tax рассчитываются от оценочной стоимости Земельного департамента, которая нередко на 20–40% ниже фактической цены сделки. При этом SBT и гербовый сбор считаются от большей из двух величин.
Это означает, что реальная сумма сборов может отличаться от расчёта «процент от цены покупки» — уточняйте оценочную стоимость конкретного объекта.
Ежегодные платежи владельца
Налог на землю и строения. Ставки для жилой недвижимости невысокие, но платёж существует и уведомление приходит.
CAM-платежи — обслуживание общих зон, за квадратный метр ежемесячно. Не налог, но обязательная и заметная статья. Подробнее — коммунальные и обслуживание.
Страхование — обычно добровольное.
Полная структура расходов владения — в материале сколько стоит содержать недвижимость.
Налог на доход от аренды
Если сдаёте объект, доход от источника в Таиланде облагается тайским налогом независимо от того, где вы живёте и какой у вас статус. Ставки прогрессивные, предусмотрены вычеты на расходы.
Отдельно учитывайте: пребывание в Таиланде более 180 дней в календарном году делает вас налоговым резидентом страны — что это меняет.
Как считать бюджет покупки
Сложите:
1. Цену объекта. 2. Сборы сделки — 6–8%. 3. Мебельный пакет, если берёте. 4. Sinking fund. 5. Валютный запас — 5–7% на колебания курса.
Именно эта сумма — реальная стоимость входа, и именно от неё считается доходность, а не от цены в прайсе.
Материал носит справочный характер; ставки и порядок применения уточняйте у юриста сделки. Данные актуальны на август 2026 года.
---
Считаем полную стоимость сделки по конкретному объекту, включая все сборы. Оставьте заявку — пришлём расчёт.