График платежей за off-plan в Таиланде: как устроена рассрочка застройщика и что проверить
buying · 2026-07-11 · ≈ 5 мин
Резервация, даунпеймент, этапные платежи и финальный расчёт при передаче: разбираем типовую структуру оплаты строящегося юнита и пункты договора, которые защищают покупателя.
Покупка строящегося юнита — это не «отдал всё и ждёшь», а последовательность платежей, растянутая на срок стройки. Правильно прочитанный график — половина безопасности сделки.
Типовая структура оплаты
1. Резервационный взнос — фиксирует юнит и цену (обычно $2 000–5 000, засчитывается в стоимость). 2. Первый взнос (даунпеймент) при подписании договора — как правило, 25–35% цены. 3. Этапные платежи в период строительства — либо по календарю (раз в квартал/полгода), либо по строительным вехам: фундамент, каркас, отделка. 4. Финальный платёж — при передаче юнита, после инспекции. Часто это заметная доля (20–30%), и это хорошо для покупателя: у застройщика остаётся стимул достроить в срок и в качестве.
Конкретные пропорции у каждого проекта свои — сравнивайте письменные графики, а не обещания в переписке.
Что проверить в договоре
- Привязка к вехам, а не только к датам. Платежи «по стадиям стройки» безопаснее календарных: не строится — не платите.
- Что происходит при задержке стройки: компенсации покупателю, право расторжения, порядок возврата.
- Штрафы за просрочку платежа покупателем — и есть ли льготный период.
- Фиксация цены и валюты: сумма в батах, курсовые риски — ваши; планируйте переводы заранее (как платить из-за рубежа + форма FET).
- Спецификация юнита приложением к договору: отделка, техника, мебельный пакет — то, с чем вы будете сверяться на приёмке.
Правило платёжной дисциплины
Платите только на счета застройщика, указанные в договоре, с назначением платежа по номеру юнита — каждый платёж должен оставлять бумажный след для регистрации собственности и формы FET.
Перед тем как подписывать
График платежей — один из пунктов большой проверки проекта: репутация застройщика, разрешения, история сдач — полный чек-лист due diligence, а стратегия off-plan в целом — здесь. Пришлите проект, который рассматриваете, в заявке внизу страницы — разберём его график платежей и договор по пунктам до того, как вы внесёте резервацию.