Сезоны Пхукета для арендодателя: календарь загрузки и ставок по месяцам
investing · 2026-07-11 · ≈ 5 мин
Высокий сезон, «зелёный» сезон и два пиковых окна: как распределяется спрос на аренду в течение года и как планировать доход и собственный отдых.
Доход курортной недвижимости живёт по календарю. Понимание сезонов Пхукета — базовый навык владельца: от него зависят и ставки, и планирование собственных приездов.
Как устроен год на Пхукете
- Ноябрь – апрель — высокий сезон. Сухая погода, пик перелётов, максимальные ставки. Внутри него два супер-пика: новогодние праздники и февраль–март. В эти месяцы делается основная часть годового дохода посуточного формата.
- Май – октябрь — «зелёный» (низкий) сезон. Дожди волнами, меньше туристов, ставки ниже. Но «низкий» не значит «пустой»: остров растёт как круглогодичное направление — удалёнщики, семьи на каникулах, гости из Азии и Австралии, для которых лето — их отпускной сезон.
Что это значит для владельца
1. Посуточная модель (в проектах с лицензией — правило 30 дней): готовьтесь к неравномерности — сильные месяцы должны «кормить» слабые. Оценивая проект, спрашивайте у УК загрузку по месяцам, а не среднюю за год (какие ещё вопросы задавать УК). 2. Долгосрочная модель: сезонность сглажена — зимовщики бронируют на 3–6 месяцев вперёд именно высокий сезон, а годовые арендаторы платят ровно. Районы под долгосрок — в сравнении Лаяна, Банг Тао и Камалы. 3. Гибрид «сам + сдача»: хотите жить в юните в лучшие месяцы — помните, что январь–март это самые доходные недели; жить самому в пик, а сдавать низкий сезон — самая дорогая привычка владельца. Компромисс: приезжать в ноябре–декабре или апреле.
Планирование дохода
Считайте консервативно: базовый сценарий — на реальной помесячной загрузке аналогичных юнитов (мы показываем такие данные по проектам из каталога), а не на «среднем по острову». Полная математика — доход от аренды в Таиланде, фиксированные альтернативы — GRR-программы.
Хотите увидеть помесячную модель дохода под конкретный юнит и сезон — оставьте заявку внизу страницы: пришлём расчёт с реальными ставками высокого и низкого сезона.