Фрихолд и лизхолд в Тайланде — что это такое простыми словами
law · 2026-08-10 · ≈ 5 мин
Два слова, которые встречаются в каждом объявлении. Объясняем без юридического жаргона: чем они отличаются, что можно и нельзя с каждым и почему это влияет на цену перепродажи.
Если вы смотрите объявления о недвижимости в Тайланде, эти два слова встречаются постоянно. Объясняем на пальцах.
Фрихолд (freehold) — это собственность
Вы владелец. Навсегда.
Квартира ваша: можете жить, сдавать, продать, подарить, оставить детям. Никакого срока, никаких условий продления. То же самое, что собственность на квартиру в России.
Иностранец может получить фрихолд только на квартиру в кондоминиуме и только пока не выбрана иностранная квота — не более 49% площади корпуса (как проверить).
Лизхолд (leasehold) — это долгосрочная аренда
Вы не владелец, а арендатор на длительный срок.
Обычно оформляется на 30 лет с записью в титул, часто с обещанием продлить ещё дважды — отсюда формулировка «30+30+30».
⚠️ Ключевой момент, который часто не проговаривают: законом гарантированы только первые 30 лет. Продления — это обязательство второй стороны по договору, а не автоматическое право (детальный разбор).
Сравнение на пальцах
| | Фрихолд | Лизхолд | |---|---|---| | Кто вы | собственник | арендатор на 30 лет | | Срок | бессрочно | ограничен | | Наследство | как обычно | по условиям договора | | Продать легко? | да | сложнее | | Цена | выше | ниже | | Что бывает | квартиры в пределах квоты | виллы, земля, квартиры сверх квоты |
Почему это влияет на деньги
Ликвидность. Покупателей на фрихолд больше. И чем меньше остаётся срок лизхолда, тем уже круг желающих: покупать «остаток» на 12 лет мало кто хочет.
Дефицит работает на владельца фрихолда. Если в корпусе квота выбрана, ваша квартира с полной собственностью становится редким товаром — следующий иностранный покупатель сможет получить фрихолд только у таких, как вы.
Честная скидка. Лизхолд должен стоить дешевле фрихолда — это нормально. Проблема начинается, когда лизхолд продают по цене фрихолда, не объяснив разницу.
Что спросить продавцу
1. Эта квартира продаётся во фрихолд или лизхолд? Письменно. 2. Если фрихолд — сколько квоты осталось в моём корпусе? 3. Если лизхолд — какой срок, есть ли право передать, сдать и передать по наследству?
⚠️ Опасная формулировка в договоре: «фрихолд при наличии квоты». Она перекладывает риск на вас: если к моменту регистрации квота закончится, вы получите лизхолд, заплатив как за собственность. Что ещё смотреть — договор резервации.
А что с домом
Земля иностранцу в собственность не оформляется вообще. Поэтому вилла — это почти всегда лизхолд на землю плюс отдельное оформление строения. Подробно — сколько стоит дом в Тайланде и узуфрукт и суперфиций.
Итог
Если есть выбор и бюджет позволяет — берите фрихолд. Лизхолд оправдан, когда нужен именно дом или когда квота в интересном проекте уже выбрана, а объект того стоит — но тогда договор должен быть проработан юристом.
Полное сравнение с юридическими деталями — freehold vs leasehold для инвестора.
Данные актуальны на август 2026 года.
---
По каждому объекту говорим прямо, какое право вы получаете, и показываем документы. Оставьте заявку — подберём варианты с подтверждённым фрихолдом.