Квартира в Тайланде: цены в рублях 2026 — сколько реально стоит жильё на Пхукете
investing · 2026-08-10 · ≈ 5 мин
Пересчитали весь наш каталог новостроек Пхукета и Самуи в рубли по курсу августа 2026. Реальные цены от 7,7 млн ₽, разбивка по районам и что входит в бюджет сделки сверх цены.
Цены на недвижимость в Тайланде указывают в батах, реже в долларах. Покупателю из России удобнее считать в рублях, поэтому мы пересчитали весь свой каталог по курсу на 10 августа 2026 года.
Курс расчёта: 1 бат = 2,48 ₽ (доллар — 81,97 ₽, бат — 33,02 за доллар).
Цены на квартиры и виллы в Тайланде в рублях
| Комплекс | Район | Цена от, ฿ | В рублях | |---|---|---|---| | Sun Hills Layan | Лаян, Пхукет | 3 127 000 | 7,76 млн ₽ | | Dandara | Лаян, Пхукет | 3 879 850 | 9,63 млн ₽ | | Vivana Kamala | Камала, Пхукет | 3 972 754 | 9,86 млн ₽ | | Radisson NEXT Point | Раваи, Пхукет | 4 000 000 | 9,93 млн ₽ | | The Olive | Най Янг, Пхукет | 4 082 200 | 10,13 млн ₽ | | VIP Space Odyssey | Раваи, Пхукет | 4 248 500 | 10,55 млн ₽ | | VIP Tropika | Банг Тао, Пхукет | 4 438 500 | 11,02 млн ₽ | | The Katabello | Ката, Пхукет | 4 620 000 | 11,47 млн ₽ | | Coralina Kamala | Камала, Пхукет | 4 741 254 | 11,77 млн ₽ | | The Modeva | Банг Тао, Пхукет | 4 750 200 | 11,79 млн ₽ | | Layan Green Park | Лаян, Пхукет | 5 000 000 | 12,41 млн ₽ | | The ADORA Rawai | Раваи, Пхукет | 5 624 000 | 13,96 млн ₽ | | The Balcony | Най Янг, Пхукет | 5 728 900 | 14,22 млн ₽ | | Biancana Surin | Сурин, Пхукет | 6 302 000 | 15,64 млн ₽ | | CASA NOI | Самуи | 6 800 000 | 16,88 млн ₽ | | Sea Heaven Naithon | Най Тон, Пхукет | 6 887 000 | 17,10 млн ₽ | | AYANA Heights | Лаян, Пхукет | 7 131 915 | 17,70 млн ₽ | | Layan Verde | Лаян, Пхукет | 7 900 000 | 19,61 млн ₽ | | CASA BLANCA | Самуи | 8 200 000 | 20,36 млн ₽ | | SOHO Residence (вилла) | Чоенг Мон, Самуи | 13 500 000 | 33,51 млн ₽ |
Что это значит
Вход в тайскую недвижимость начинается примерно с 7,8 млн рублей — это студия в строящемся комплексе на западном побережье Пхукета. Для сравнения: за эти деньги в Москве покупается небольшая квартира в спальном районе, а здесь — жильё в 15 минутах от моря в стране без отопительного сезона.
Основная масса предложения укладывается в 10–20 млн рублей. Вилла на Самуи — от 33 млн.
Важно: цена в прайсе — не вся сумма
К стоимости объекта добавляются:
- сборы сделки 6–8% — transfer fee, гербовый сбор, юридическое сопровождение (детально);
- мебельный пакет, если берёте у застройщика (что входит);
- валютный запас 5–7% — цена зафиксирована в батах, а курс за время рассрочки меняется (разбор риска).
При цене 10 млн ₽ реальный бюджет входа — около 11–12 млн ₽.
Как платить
Большинство проектов продаётся по схеме 30/70: 30% при подписании, остальное траншами до сдачи, без процентов. То есть вход в объект за 10 млн ₽ начинается примерно с 3 млн ₽, а остальное распределяется на два-три года.
Ипотеки для иностранцев в Тайланде практически нет — почему так. Рассрочка застройщика её заменяет.
Про то, как деньги попадают в Тайланд и почему это критично для оформления собственности, — форма FET и оплата из России.
Почему курс важен
Цены зафиксированы в батах. Если рубль укрепляется — покупка дешевеет, если слабеет — дорожает. При рассрочке на два года это заметная величина, поэтому рублёвые цифры в таблице — ориентир на дату публикации, а не гарантия.
Актуальный пересчёт по вашему объекту мы делаем в момент обращения.
Что дальше
- Как выбрать район под задачу — обзор районов Пхукета
- Сколько приносит сдача в аренду — экономика на реальных цифрах
- Что проверить до сделки — чек-лист due diligence
Цены актуальны на 10 августа 2026 года и могут изменяться застройщиками.
---
Пришлём актуальный прайс в рублях по интересующим комплексам с расчётом первого взноса и графика платежей. Оставьте заявку — подберём под ваш бюджет.