Студия или 1-bedroom на Пхукете: что лучше покупать под аренду
investing · 2026-07-11 · ≈ 5 мин
Студии дешевле и проще сдаются посуточно, 1BR держит длинные брони и семьи. Считаем экономику обоих форматов и объясняем, когда доплата за спальню окупается.
Первый практический выбор инвестора после района — формат юнита. Студия и 1-bedroom конкурируют за один бюджет, но работают по-разному.
Экономика студии
Студия — минимальный вход (от $96 000 в Лаяне) и максимальная доходность на вложенный доллар в посуточном формате: цена за ночь у студии и 1BR отличается меньше, чем цена покупки. Аудитория — пары и соло-путешественники на короткие сроки. Минусы: слабее держит длинные брони (месяц в студии утомляет), быстрее моральный износ, выше конкуренция — студий на рынке больше всего.
Экономика 1-bedroom
1BR стоит дороже, но расширяет аудиторию: зимовщики на 1–6 месяцев, удалёнщики, семьи с ребёнком. Отдельная спальня — ключевое требование длинных броней, а длинные брони — это загрузка низкого сезона (как устроены сезоны) и меньше расходов на уборки и заселения. На перепродаже 1BR обычно ликвиднее: его покупают и инвесторы, и «для себя».
Что говорит практика
- Чисто посуточная стратегия в лицензированном проекте (правило 30 дней) — студия даёт лучший процент на капитал.
- Долгосрочная и гибридная стратегия — 1BR стабильнее и спокойнее.
- Бюджет позволяет только студию в топ-локации или 1BR во второй линии? Чаще выигрывает локация: сравнение районов.
Не только площадь
Внутри одного проекта юниты одного формата отличаются доходностью на десятки процентов: этаж, вид, угловое расположение, близость к бассейну. Смотрите юнит-миксы, а не только тип: планировки с ценами открыты на страницах проектов в каталоге — например, у AYANA Heights от студий Plus до семейных форматов.
Итог
Коротко: студия — про максимальный процент, 1BR — про стабильность и ликвидность. Правильный ответ зависит от вашей стратегии (4 стратегии под $100–200К). Напишите бюджет в заявке внизу страницы — пришлём сравнение конкретных студий и 1BR с расчётом дохода по каждому юниту.