Рынок недвижимости Пхукета в 2026: что говорят цифры о ценах и предложении
investing · 2026-08-10 · ≈ 5 мин
45 000 юнитов запущено за пять лет, новое предложение падает до 6–8 тысяч, медиана держится около 144 000 бат за метр. Разбираем, что это значит для покупателя прямо сейчас.
Разговор о рынке обычно сводится к «цены растут» или «пузырь вот-вот лопнет». Посмотрим на цифры и на то, какие выводы из них следуют для конкретной покупки.
Что происходило с предложением
За период 2021–2025 годов на Пхукете было запущено около 45 000 жилых юнитов общей стоимостью порядка 470 млрд бат. Причём почти 25 000 из них пришлись на 2024–2025 годы — то есть более половины пятилетнего объёма выпущено за два года.
В 2026 году прогноз нового предложения кондоминиумов — 6 000–8 000 юнитов, то есть примерно втрое ниже пикового темпа.
Что это значит
Два противоположных следствия, и оба верны одновременно.
Краткосрочно — конкуренция за арендатора высокая. Всё, что запущено в 2024–2025, выходит на рынок сдачи в ближайшие годы. Владельцу типового юнита без выраженного преимущества придётся бороться за загрузку ценой.
Среднесрочно — сокращение выпуска поддерживает цены. Меньше нового предложения при сохраняющемся спросе означает, что давление на цены вниз ослабевает.
Цены
Медианная цена кондоминиума на острове держится около 144 000 бат за квадратный метр, у вилл и земельных домов — порядка 70 000 бат за метр (разница объясняется тем, что в вилльном сегменте считается большая площадь, включая менее ценные зоны).
Прогноз аналитиков по росту — 8–12% в год на горизонте 2025–2026. В прайм-зонах западного побережья рост с 2023 года составил, по оценкам, 23–29%.
Сопоставьте это с порогом входа по районам из нашего каталога — материал сколько стоит квартира на Пхукете.
Структура спроса: главная цифра
71% обращений на рынке — это аренда, а не покупка. Для инвестора это ключевой факт: вы покупаете актив на рынке, где основная масса людей хочет снимать.
Лидер по спросу — Чоенг Тале (Банг Тао, Лагуна, побережье): около 18% всех запросов по острову и самая высокая цена метра. Разбор района — здесь.
Практические выводы для покупателя
1. Преимущество объекта важнее «просто локации у моря». В условиях, когда рядом строится ещё десять похожих домов, выигрывает юнит с тем, что нельзя повторить: вид, который не перекроют, расстояние до пляжа, которое не увеличится, бренд оператора, отельная лицензия.
2. Считайте доходность консервативно. Рекламные 7–10% годовых и реальный результат после расходов, простоев и налогов — разные числа. Методика — в материале аренда и доходность: как считать реально.
3. Смотрите на застройщика внимательнее, чем на рендер. При высоком темпе запусков растёт и число проектов, которые не будут завершены в срок. Проверка — чек-лист due diligence и EIA и разрешения.
4. Определите горизонт заранее. Стратегия «купить на котловане и выйти на сдаче» и стратегия «держать и сдавать десять лет» требуют разных объектов. Про выход — в статье когда и как продавать.
Чего в этих цифрах нет
Ни один рыночный отчёт не отвечает на вопрос, подходит ли конкретный юнит под вашу задачу. Медиана в 144 000 бат за метр ничего не говорит о том, будет ли сдаваться квартира на пятом этаже без вида в доме, где рядом строится ещё два корпуса.
Данные приведены по состоянию на август 2026 года и основаны на отраслевой аналитике рынка Пхукета.
---
Покажем объекты с реальным конкурентным преимуществом и посчитаем доходность по консервативному сценарию. Оставьте заявку.