10 вопросов застройщику перед резервацией юнита на Пхукете
buying · 2026-07-11 · ≈ 5 мин
Финальный чек-лист перед внесением резервационного взноса: лицензии, квота freehold, график платежей, УК, правила аренды и всё, что нужно спросить письменно.
Резервационный взнос — момент, после которого «передумать» уже стоит денег. Вот 10 вопросов, ответы на которые стоит получить письменно до перевода.
Юридика проекта
1. На каком основании застройщик владеет землёй и есть ли обременения? Чанот на землю — первый документ проверки (полный due diligence). 2. Есть ли разрешение на строительство и EIA-одобрение? Продажи «до разрешений» — повышенный риск, который должен компенсироваться ценой. 3. Свободна ли иностранная квота корпуса под ваш freehold — и фиксируется ли она за вами при резервации (как работает 49% квота).
Деньги
4. Полная цена со всеми сборами: transfer fee, sinking fund, счётчики, мебельный пакет — что включено, что сверху (все расходы владельца). 5. График платежей и защита покупателя при задержке стройки — что искать в договоре. 6. Реквизиты для оплаты из-за рубежа и поддержка формы FET — критично для регистрации freehold.
Эксплуатация и доход
7. Кто управляющая компания, какова её история и фактическая загрузка работающих проектов (как оценивать УК). 8. Разрешена ли краткосрочная аренда: есть ли отельная лицензия у проекта и что говорят правила кондоминиума (правило 30 дней). 9. Размер CAM и sinking fund за ваш метраж — эти платежи начнутся сразу после передачи. 10. Сроки: дата завершения по договору, штрафные проценты застройщика за задержку и историческая точность его сдач.
Как это использовать
Отправьте список одним письмом менеджеру проекта. Нормальный застройщик отвечает по пунктам и документами; уклончивые ответы на вопросы 1–3 и 8 — повод остановиться, какой бы красивой ни была презентация (типичные ошибки покупателей).
Мы задаём эти вопросы застройщикам каждую неделю и знаем, где ответы уже проверены: в каталоге — проекты, прошедшие нашу проверку. Присмотрели юнит — оставьте заявку внизу страницы: пришлём заполненный чек-лист по этому проекту в течение одного-двух дней, до вашей резервации.