Налоги и расходы инвестора в Таиланде: полная картина
taxes · 2026-06-19 · ≈ 5 мин
Сводим воедино все платежи инвестора: на входе, во время владения, при сдаче в аренду и на выходе. Чтобы доходность считалась от реальных цифр, а не от цены в прайсе.
Инвестиционное решение принимается по чистой доходности, а она зависит от расходов на всех четырёх этапах. Соберём их в одну картину.
Этап 1. Вход
| Платёж | Размер | |---|---| | Transfer fee | 2% от оценочной стоимости, обычно делится со сторонами | | Гербовый сбор / SBT | 0,5% или 3,3% в зависимости от срока владения продавца | | Sinking fund | разово, за квадратный метр | | Юридическое сопровождение | фиксированная сумма | | Мебельный пакет | по проекту (разбор) |
Ориентир по совокупным сборам сделки — 6–8% от цены объекта. Детально каждый платёж разобран в материале налоги при покупке и владении.
Добавьте сюда валютный запас 5–7% — цена номинирована в батах, а деньги у вас, скорее всего, в другой валюте (валютный риск).
Этап 2. Владение
Ежегодно — ориентировочно 0,5–2% от стоимости объекта:
- налог на землю и строения;
- CAM-платежи за обслуживание общих зон (за квадратный метр ежемесячно);
- электричество и вода, в том числе в периоды простоя;
- страхование объекта;
- обновление мебели и техники раз в несколько лет.
Структура подробно — коммунальные и обслуживание и сколько стоит содержать недвижимость.
Этап 3. Сдача в аренду
- Налог на арендный доход — доход от источника в Таиланде облагается тайским налогом независимо от вашего резидентства.
- Комиссия управляющей компании — процент от дохода (как выбирать).
- Простои — не расход в чистом виде, но прямой вычет из валового дохода.
Отдельно: пребывание в Таиланде более 180 дней в году делает вас налоговым резидентом страны — что это меняет.
Этап 4. Выход
При продаже возникают transfer fee, withholding tax (эффективно 1–3% от оценочной стоимости при перепродаже кондоминиума), SBT или гербовый сбор и комиссия агентства. Подробно — как продать недвижимость в Таиланде и стратегия выхода.
Не забудьте про репатриацию средств: чтобы вывести выручку за рубеж, понадобятся документы, подтверждающие первоначальный заход денег в Таиланд — форма FET. Храните её всё время владения.
Как это влияет на доходность
После учёта всех четырёх этапов чистая доходность обычно оказывается на 1,5–2,5 процентных пункта ниже рекламной. Это не обман — это разница между валовой и чистой цифрой.
Полная методика расчёта с сезонностью и загрузкой — в материале экономика сдачи на реальных цифрах.
Практическое правило
Считайте доходность от полной суммы вложений (цена + сборы + мебель + валютный запас), а не от цены объекта. Разница между этими двумя базами составляет 10–15%, и именно на неё чаще всего ошибаются в расчётах.
Материал носит справочный характер. Данные актуальны на август 2026 года.
---
Считаем полную экономику объекта на всех четырёх этапах — до того, как вы примете решение. Оставьте заявку.